Ugovor o doživotnom izdržavanju u Loznici – prava, obaveze i raskid

Šta je ugovor o doživotnom izdržavanju?

Ugovor o doživotnom izdržavanju omogućava da se unapred urede briga o primaocu izdržavanja i prenos određene imovine nakon njegove smrti. Zbog važnih pravnih i imovinskih posledica, neophodno je pažljivo definisati obaveze i razumeti posledice zaključenja ugovora.

Advokatska kancelarija Marić pruža pravnu pomoć pri sastavljanju i proveri ugovora o doživotnom izdržavanju, kao i u vezi sa raskidom i sporovima iz ove oblasti.

Ovim ugovorom davalac izdržavanja obavezuje se da brine o primaocu do kraja njegovog života, dok se primalac obavezuje da se nakon njegove smrti na davaoca prenese svojina tačno određene imovine ili druga prava, u skladu sa zakonom. Obaveze mogu obuhvatati smeštaj, hranu, negu, lečenje i troškove sahrane. Ugovor mora biti zaključen u zakonom propisanoj formi javnobeležnički potvrđene isprave.

Imovina obuhvaćena punovažnim ugovorom o doživotnom izdržavanju, pod zakonskim uslovima, ne ulazi u zaostavštinu primaoca izdržavanja. Ipak, ugovor se može osporavati ako postoje odgovarajući zakonski razlozi. Pre potpisivanja važno je jasno odrediti imovinu koja je predmet ugovora, obaveze ugovornih strana i pravne posledice. Raskid, poništaj i utvrđivanje ništavosti predstavljaju različite pravne mogućnosti. U zavisnosti od okolnosti, mogu se razmatrati ako davalac ne ispunjava obaveze, odnosi postanu nepodnošljivi pod zakonskim uslovima ili postoje razlozi koji dovode u pitanje punovažnost ugovora. Samo nezadovoljstvo naslednika nije dovoljno za osporavanje ugovora. Potrebno je utvrditi pravni osnov, dokaze i rokove koji važe za konkretan zahtev.

Kako se zaključuje ugovor o doživotnom izdržavanju?

Zaključivanje ugovora o doživotnom izdržavanju zahteva pažljivu pripremu, jasno definisanje obaveza i poštovanje zakonom propisane forme. Zbog pravnih i imovinskih posledica koje ovaj ugovor proizvodi, preporučljivo je da se pre potpisivanja pribavi stručna pravna pomoć.

1. Dogovor između ugovornih strana
Prvi korak je dogovor između primaoca i davaoca izdržavanja o uslovima ugovora. Potrebno je utvrditi koje će obaveze davalac izdržavanja preuzeti, koju imovinu primalac izdržavanja obuhvata ugovorom i pod kojim uslovima će se ta imovina preneti nakon njegove smrti. Obaveze davaoca izdržavanja mogu, u zavisnosti od potreba primaoca i njihovog međusobnog dogovora, obuhvatati:
• obezbeđivanje hrane, odeće i drugih osnovnih životnih potreba;
• pomoć u svakodnevnim aktivnostima i održavanju domaćinstva;
• brigu o zdravlju i organizovanje potrebne nege;
• pomoć prilikom odlaska kod lekara i obavljanja drugih neophodnih poslova;
• snošenje određenih troškova života, lečenja ili stanovanja, ako je tako ugovoreno.
Sve obaveze treba precizno definisati i prilagoditi konkretnim okolnostima. Jasno sastavljen ugovor smanjuje mogućnost kasnijih nesporazuma i sporova između ugovornih strana.


2. Priprema potrebne dokumentacije
Pre zaključenja ugovora potrebno je pripremiti podatke i dokumentaciju na osnovu kojih se mogu pravilno identifikovati ugovorne strane i utvrditi imovina koja je predmet ugovora. U zavisnosti od konkretnog slučaja, dokumentacija može obuhvatati:
• važeće lične isprave ugovornih strana;
• podatke o nepokretnosti ili drugoj imovini koja se obuhvata ugovorom;
• podatke iz katastra nepokretnosti, kada je predmet ugovora nepokretnost;
• druge isprave potrebne radi provere pravnog statusa imovine i pripreme ugovora.
Posebno je važno proveriti ko je upisan kao vlasnik nepokretnosti, da li postoje tereti ili druga prava trećih lica i da li je imovina dovoljno precizno označena. Potrebna dokumentacija zavisi od vrste imovine i okolnosti konkretnog slučaja.


3. Sastavljanje ugovora o doživotnom izdržavanju
Ugovor treba da sadrži jasno određene podatke o ugovornim stranama, opis imovine koja je predmet ugovora, obaveze davaoca izdržavanja i uslove pod kojima se imovina prenosi nakon smrti primaoca izdržavanja. Prilikom sastavljanja posebno treba voditi računa o sledećem:
• preciznom određivanju obima i načina pružanja izdržavanja;
• jasnom označavanju nepokretnosti ili druge imovine;
• definisanju konkretnih prava i obaveza obe ugovorne strane;
• predviđanju načina postupanja u slučaju promene životnih okolnosti;
• usklađenosti ugovornih odredaba sa važećim propisima.
Ugovor ne bi trebalo sastavljati samo na osnovu opštih obrazaca bez prethodne provere njihove primenljivosti. Svaki slučaj može imati posebne okolnosti koje utiču na sadržinu ugovora i zaštitu interesa ugovornih strana. Pravna pomoć advokata može biti korisna prilikom pripreme i provere ugovora, posebno kada postoje složeniji imovinskopravni odnosi. Više informacija o radu kancelarije možete pronaći na stranici oblasti rada Advokatske kancelarije Marić.


4. Overa ugovora kod javnog beležnika
Prema Zakonu o nasleđivanju Republike Srbije, ugovor o doživotnom izdržavanju mora biti zaključen u zakonom propisanoj formi, odnosno solemnizovan kod javnog beležnika. Obična pisana isprava sa potpisima ugovornih strana nije dovoljna. Javni beležnik proverava identitet ugovornih strana i, u okviru zakonom propisanih dužnosti, upoznaje ih sa sadržinom ugovora i njegovim pravnim posledicama. Ugovorne strane treba da razumeju da se imovina obuhvaćena ugovorom, po pravilu, ne raspoređuje kao zaostavština primaoca izdržavanja, već se stiče u skladu sa pravilima koja važe za ovaj ugovor. Ugovorne strane moraju postupati u skladu sa zahtevima javnog beležnika i obezbediti potrebne isprave. Ako postoje okolnosti koje utiču na sposobnost za zaključenje ugovora ili na slobodu volje, potrebno je da se one pravilno razmotre pre potpisivanja.

Da li se ugovor može zaključiti bez advokata?

Angažovanje advokata nije u svakom slučaju obavezno, ali može biti veoma korisno. Advokat može pomoći u pripremi i proveri ugovora, analizi imovinskopravnog statusa nepokretnosti, preciznom definisanju obaveza i proceni mogućih pravnih rizika. Pravna pomoć je naročito značajna kada je predmet ugovora vredna nepokretnost, kada postoje porodični nesporazumi ili kada je potrebno posebno zaštititi interese starije ili zdravstveno osetljive osobe. Pravovremena pravna provera može doprineti tome da ugovor bude usklađen sa zakonom i da njegova sadržina odgovara stvarnoj nameri ugovornih strana.

Šta se dešava nakon zaključenja ugovora?

Nakon zaključenja ugovora, ugovorne strane dužne su da postupaju u skladu sa preuzetim obavezama. Davalac izdržavanja pruža ugovoreno izdržavanje tokom života primaoca, dok se prenos imovine ostvaruje u skladu sa zakonom i ugovorenim uslovima. Kada je predmet ugovora nepokretnost, nakon smrti primaoca izdržavanja potrebno je sprovesti odgovarajući postupak za ostvarivanje i upis prava davaoca izdržavanja u javne registre, u skladu sa važećim propisima i konkretnim okolnostima. Važno je sačuvati primerak ugovora i dokumentaciju koja može biti značajna za dokazivanje izvršavanja preuzetih obaveza.

Koliko košta ugovor o doživotnom izdržavanju?

Cena ugovora o doživotnom izdržavanju u Srbiji zavisi pre svega od vrednosti imovine koja je predmet ugovora, troškova javnog beležnika i eventualnih troškova angažovanja advokata. Zbog toga ne postoji jedinstvena cena koja važi za sve ugovore.

Koliko iznosi trošak javnog beležnika?

Ugovor o doživotnom izdržavanju mora biti zaključen u zakonom propisanoj formi kod javnog beležnika. Kada javni beležnik solemnizuje ugovor koji su pripremile ugovorne strane ili njihov advokat, nagrada se obračunava prema vrednosti pravnog posla, u skladu sa važećom javnobeležničkom tarifom.

Koliko košta sastavljanje ugovora kod advokata?

Ako se za pripremu ugovora angažuje advokat, njegova nagrada se obračunava posebno, u zavisnosti od obima posla, vrednosti predmeta ugovora i potrebne pravne analize. Advokat može pomoći u proveri vlasništva nad imovinom, definisanju obaveza davaoca i primaoca izdržavanja, sastavljanju ugovornih odredaba i proceni mogućih pravnih rizika. Ovi koraci mogu biti posebno značajni kada je predmet ugovora kuća, stan ili druga vredna imovina.

Da li postoje i drugi troškovi?

U zavisnosti od konkretnog slučaja, mogu postojati dodatni troškovi pribavljanja dokumentacije, upisa odgovarajuće zabeležbe u katastar i drugih potrebnih pravnih radnji. Poreske obaveze takođe zavise od okolnosti konkretnog slučaja i važećih propisa. Zato je preporučljivo da se pre zaključenja ugovora proveri ukupan očekivani trošak, a ne samo cena overe.

Najčešća pitanja o ugovoru o doživotnom izdržavanju u Loznici (FAQ)

1. Gde mogu da sastavim ugovor o doživotnom izdržavanju u Loznici?
Za pravnu pomoć pri pripremi i proveri ugovora možete se obratiti Advokatskoj kancelariji Marić u Loznici. Ugovor mora biti zaključen u zakonom propisanoj javnobeležničkoj formi.


2. Da li ugovor o doživotnom izdržavanju može da se raskine?
Može, ako su ispunjeni zakonski uslovi. Mogućnost raskida zavisi od ugovornih obaveza i okolnosti konkretnog slučaja.


3. Mogu li naslednici da ospore ugovor o doživotnom izdržavanju?
Mogu pokrenuti odgovarajući postupak ako postoji zakonski osnov. Samo nezadovoljstvo naslednika nije dovoljno.


4. Da li imovina iz ugovora ulazi u ostavinsku masu?
Imovina obuhvaćena punovažnim ugovorom, pod zakonskim uslovima, ne ulazi u zaostavštinu primaoca izdržavanja.

Pravna pomoć pri zaključivanju ugovora o doživotnom izdržavanju u Loznici

Zaključivanje ugovora o doživotnom izdržavanju može imati dugoročne posledice po imovinu i odnose između članova porodice. Zbog toga je važno da ugovor bude pažljivo pripremljen, da prava i obaveze budu jasno određeni i da se ispoštuju svi zakonski uslovi.

Advokatska kancelarija Marić u Loznici pruža pravnu pomoć u vezi sa pripremom i proverom ugovora o doživotnom izdržavanju, uz razmatranje okolnosti svakog konkretnog slučaja.

Ukoliko planirate da zaključite ugovor o doživotnom izdržavanju ili želite da proverite postojeći ugovor, možete se obratiti advokatu radi procene pravnih mogućnosti i zaštite svojih interesa.